Depuis le 1er juillet 2026, la France utilise une nouvelle carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles. Si vous avez vérifié votre terrain avant l’été, le résultat n’est peut-être plus le bon.
Ce qui a changé
Le nouveau zonage a été fixé par un arrêté du 9 janvier 2026. Il intègre les nombreux sinistres liés aux sécheresses de ces dernières années.
Selon Service Public, les zones d’exposition moyenne et forte couvrent désormais 55 % du territoire, contre 48 % avec la carte de 2020. 12,1 millions de maisons individuelles existantes sont concernées.
La géologie, elle, n’a pas bougé. C’est l’appréciation du risque qui a évolué.
Comment vérifier votre terrain
- Ouvrez la carte interactive Géorisques ou directement georisques.gouv.fr.
- Saisissez votre adresse ou votre référence cadastrale.
- Activez la couche « retrait-gonflement des argiles ».
- Lisez la couleur : exposition faible, moyenne ou forte.
Faites une capture datée : elle vous servira face au notaire, au constructeur ou à l’assureur.
Pourquoi c’est important
Un terrain passé de « faible » à « moyen » entre dans le champ de la loi ELAN. À la vente d’un terrain constructible, une étude de sol G1 devient obligatoire. Pour construire, il faut une étude G2 ou appliquer des dispositions constructives.
Le nouveau zonage s’applique aux promesses et actes de vente de terrains constructibles, ainsi qu’aux contrats de construction de maison individuelle.
À retenir
La carte travaille à l’échelle d’une zone. Elle ne voit pas une poche d’argile isolée sous votre parcelle. Seule une étude géotechnique, avec des sondages, dit ce qu’il y a vraiment sous vos pieds.
